烂尾房退房停贷怎么办理

一、开发商违约不想收房租了怎么解决

关于撤销房屋租约（或买卖等）时，违约金的具体金额将依据合同中的具体条款以及相关的法规政策进行设定与调整。

在这种情况下，合同约定应优先于法律规定加以适用。

因此，当合同中已经明确了违约行为及其对应的附加责任，同时也详细描述了违约金的具体数额，即我们通常所称的“违约责任”。

若无相关约定，则需依照相关法律法规进行妥善处理。

在通用情形之下，除非在合同中另行约定，否则违约金的比例不得超过总体损失总额的30%。

若双方均存在过错，则应当依各自过错程度来承担相应的违约责任。

此外，如合同约定的违约金低于实际所导致的损失，可由审判机关或仲裁机构根据当事人申请加以调整；反之，若约定的违约金过高，也可依法要求适当降低。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约不退房怎么赔偿

如果开发商发生违约，可以根据购房合同上约定的金额进行赔付，开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的规定支付利息及违约金。

有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约不想收房租了怎么解决”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。