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房贷没还清的房子可以卖掉吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1408人
律师解析:
尚未偿还完毕的房产是能够进行出售的,然而具体实施方法则是要依据房屋所有者的还款状况而定。
若该房产所淤积的房贷余额尚属较少范围内,那么可以优先选择申请提前偿清全部贷款。
如此一来,这栋房产便能以无任何债务压力的状态完全归还给房屋所有者,进而可自由地进行销售。
假设这个房产仍拖欠着较大数额的房贷,且房屋所有者暂时无力提前结清贷款的话,那么他们便可采用将房屋进行转按揭交易的策略,即把房产转让给购买者。
在此过程中,购买者将会承担剩余的贷款余额,而房屋所有者自然需要与购买者共同商议并敲定关于此次转按揭业务的详细条款和条件。
当然,如果房屋所有者拥有充足的资金用以支付剩余的贷款本金,那么也可以采用这种方式来解除房产的压力,使得这栋房产得以自在地进行买卖行为,无需背负任何债务包袱。
法律依据:
《民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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