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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在房产交易中，若开发商未按时交房，买方有权要求逾期交付违约金。具体金额和计算方法取决于购房合同：合同中有明确规定则按条款执行，无则通过补充协议商定。若无法协商且《商品房预售合同》合法有效，开发商违约应承担相应责任。
劳动合同期满不续签的赔偿规定：用人单位主动不续签需支付一个月工资的经济补偿金；劳动者要求续签无固定期限合同被拒，用人单位需支付两个月工资的赔偿金。劳动者不愿续签时，除非因用人单位降低条件，否则无经济补偿。劳动合同期满后辞退的赔偿金根据服务期计算，最高不超过十二年平均工资三倍。
在购房过程中，开发商延迟交付房屋构成违约。购房者可要求赔偿违约金。违约金计算应遵循“有约从约、无约从法”原则，合同有约定按约定执行，无约定则可参考银行贷款利率。违约金比例虽有约定，但可根据实际损失调整，以确保公平合理。
开发商逾期交房时，购房者有权索赔违约金。违约金计算依据合同约定，无约定时参照银行贷款利率。违约金比例可随实际损失调整，虽无统一标准，但须遵循约定优于法定原则。
房企未如期交房时，购房者有权要求退房，开发商须依约履行交付义务。逾期交房属违约行为，房企须依法承担责任。购房者可依据合同条款及逾期事实，选择解除合同或索赔违约金，除非合同中有特殊约定。
