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购房订金能退吗

时间:2024.10.24 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:801人
律师解析:
在房地产交易过程中,购房者交付的定金通常被理解为购买房屋的担保金或保证金。然而,基于法律规定的前提下,定金亦可被退还。具体来说,当出现以下情况时,定金即可得到退还:
1.双方在签署购房合同时,若出卖方进行了认购、订购、预订等行为,并以此收取了购房者支付的定金,视为出卖方已经接受了买方的购买意向,以此为其提供订立商品房买卖合同的担保。然而,如果由于任何一方的原因(尤其是引起合同无法签订的因素),最终导致商品房买卖合同未能如期达成,那么出卖方就应根据相关法规的要求,对定金的处置作出相应的调整。
2.同样是出于法律层面的考虑,如果在双方经过协商后,合同未能顺利签订,但这一结果并非由任何一方造成,而是由于外界不可控因素所致,则出卖方有义务将定金全额退还给购房者。
在此基础上,我们需要了解到,尽管法律明确了定金如何归还,但在实际操作中往往会遇到复杂的情况和众多难以预料的变数,因此需要通过专业律师的协助来解决相关问题。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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