北京市惠诚(苏州)律师事务所
张伟国律师,北京市惠诚(苏州)律师事务所高级合伙人,副主任律师。主要刑事辩护、婚姻家庭、房产纠纷等业务。代理百余起重大复杂的具有重大社会影响的职务犯罪、.经济犯罪、暴力犯罪等刑事辩护案件,尤其是成功代理了多起上诉、再审、申诉等疑难、重大、复杂案件,部分大案要案受到社会关注。代理多起离婚诉讼案件,尤其擅于处理离婚案件中公司股权、房产纠纷、子女抚养等问题。
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依照《中华人民共和国民事诉讼法》规定,租约合同争议案件诉讼书需明确记载:原告详细个人信息,被告准确身份资料,原告清晰的诉讼请求及依据的事实与理由,以及原告提交的所有证据及证据来源和证人姓名、居住地址。
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在处理房屋租赁合同纠纷时,需先确定地域管辖,即案件应由哪个地方的法院审理。根据《民事诉讼法》及相关解释,房屋租赁合同纠纷作为不动产纠纷,应由不动产所在地法院管辖。因此,在签订合同时,应明确约定管辖法院为租赁房屋所在地法院,以避免未来争议。
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若遗失租赁合同和收据,首先联系房屋业主或中介机构,说明情况并询问能否重新签署或提供合同复印件。如可行,则尽快完成;否则,依据当地法规进行协商,可能需向居委会或派出所求助调解。建议今后妥善保管合同和收据等关键文件,以防类似事件再次发生。
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面对房屋租赁合同一方违约的情况,守约方可采取以下策略:合同中如有约定违约金,守约方有权要求违约方支付相应违约金。若合同未涉及违约金,因房屋租赁合同不适用强制执行,守约方只能寻求法律途径,要求违约方承担因其违约行为造成的损害赔偿责任,或采取其他必要的补救措施。