房屋以买卖方式过户给子女流程

房屋以买卖方式过户给子女流程为：父母携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同前往当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，并缴纳公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税、房屋产权登记费后，即可办理过户手续。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条
下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；
不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
同一权利人分割或者合并不动产的；
抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；
地役权的利用目的、方法等发生变化的；
共有性质发生变更的；
法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。