徐州
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若要对物业管理公司提起损害赔偿诉讼，先搜集物业未按合同服务及造成损失的证据，再写起诉书阐述诉求和依据，向有管辖权的法院提交并缴费。法院受理后排期庭审，庭审中清晰表达主张和证据。若能证明物业违约或侵权致经济损失，可申请赔偿金。
在通常状况之下，业主并无权利任意地拒绝支付物业费用。然而，如果物业服务企业未能依照合同所约定的标准提供服务，或者出现了极严重的服务品质问题，比如未尽到诸如安全保卫、卫生保洁等基础义务的话，那么业主才有可能以相关事实和证据为支撑，对物业服务予以质疑和反对。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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房屋维修基金使用有规定哈。等房产的保修期满啦，要是房屋的主体结构，像内外墙、柱、梁、地板、屋顶这些地方，还有共用区域，像外墙、楼梯间、走廊之类的，以及公共设施，像供水、排水、配电、电梯、消防、停车场等出现受损情况，那就得进行修缮、补充或者更换啦。
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业主联合会筹备小组成员的组建这事呢，得由街道办事处、乡镇政府还有居委会来组织推荐，业主自己也能自荐哦。组建好的成员名单得公示出来，要是业主有不同意见，就能书面反映。建设单位和物业公司得给点支持和帮忙。得满足物业全面交付使用的总建筑面积达到 50%，或者交付了 30%到 50%并且已经使用超过一年这个条件，业主就可以联名向街道办事处申请成立首届业主委员会啦。
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在有些情况下，房主可能会遇到没法按时交物业费的问题。比如他们可能经济上有困难，或者没搞清楚物业账单，再或者家里突然发生紧急事儿，或者银行转账耽误了。像经济压力大没钱了、没及时收到缴费通知、家里突然变故得赶紧花钱，还有银行系统出问题资金没法及时到账等这些情况，都可能让房主没法按时履行交物业费的义务。
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通常来讲，业主不能不交物业费哦。要是物业服务企业按照合同好好提供服务了，那业主就有责任去支付相应的费用呢。不过呢，如果物业服务有特别大的毛病，或者压根就没履行服务的职责，业主可以通过合法的方式来主张自己的权利，像要求减免一部分费用之类的。但可不能直接就不交物业费啦，得按照规定来处理哦。
