北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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针对贷款房屋遭遇拆迁的问题应如何处理首先,针对尚未偿还银行贷款的房产面临拆迁该如何处置的问题,存在以下两种主要解决途径:第一种是选择货币补偿方案,而第二种则为选择房屋产权调换。详细来说,如若所购置的房产属于银行抵押品且在拆迁过程中选择了货币补偿的方式,可与抵押权人重新商定以设立新的抵押权或请求清偿旧有的负债。

关于不定期租赁在面临拆迁时的解决策略面临租赁房产遭受拆迁之境遇时,档主有权作出如下三种应对策略:首先,住宅拆除乃政策变革之直接结果,可视为无法预见且不可避免之因素,档主因此得以解除其与租户间的租赁契约,同时取回尚未到期的租赁权益;其次,档主亦有权利与享有房屋所有权之人商议,经由权利人以产权对换之方式解决问题后,再与权利人重新签署一份新的房屋租赁合约;最后,档主还能向负责拆迁事宜的机构提出申请,获取相应的房屋搬迁补偿费用。通常而言,面对此类拆迁问题,承租者有权与房东双方展开协商,就租赁关系予以解除,并索要剩余期的租金损失,或者请房东在房屋拆迁之后继续履行原有租赁条款。若承租者决定选择后者,即请求房东继续承担租赁合同责任,那么房东在履行该职责的过程中须优先考虑采用产权对换的方式,届时,产权对换所得之新居仍需由原始的承租人承担房屋居住责任。

离婚中涉及房屋拆迁纠纷,根据不同情况处理:一方所有房屋拆迁,按人口分配的安置房,另一方享有相应产权;婚前个人财产扩建后,配偶可享部分份额;父母房产拆迁,夫妇双方视居住和贡献分配。房产分割方面,婚前全款或登记在一方名下的房产归个人;婚前首付婚后共同还贷部分及增值视为共有;婚前购置的婚房通常视为共同财产;父母为子女购置房产出资一般视为个人赠予,除非有明确赠予家庭的表示。

面对政府拆迁补偿不公,被拆迁人员有权申请听证会调整方案,对政府决定可申请行政复议或诉讼。赔偿标准考虑法律法规和市场实际情况。国有土地拆迁需以产权证面积和评估值为依据。征地补偿遵循民主、合法、平等原则,确保成员公平对待。部分人可能因利益驱使而影响分配,但农村集体经济组织利润有限,公平分配需兼顾整体。

面对不公征地,民众可向公安机关报案并收集违法证据。 同时,建议申请政府信息公开,揭露征收方违法行为,争取协商或诉讼的主动权。最终,人民法院将全面审查征收决定的合法性、合规性及补偿标准的合理性。