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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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在未签署购房合同的情况下，若双方无责任，定金可全额退还。若因合同未能签署导致，适用定金法则，责任方将失去定金。购房者应牢记合同签约时间与地点，逾期则无法收回。如因合同条款分歧导致未能签成，应退还全部定金。
若在房地产交易中支付了定金却反悔未签订购房合约的情况下，定金一概不予退还。然而，当由于特定环境或政策变动以及自然因素等不可抗力原因导致无法签订买卖合同，或者对于协议和补充协议的具体内容无法达成双方共同一致，并因此导致未能签署合约的情况下，这种情况并不应归咎于任何一方，此时定金是可以被退还的。另外，如果是卖方违约未签订购房合约，那么定金将可全额退还，并且还需额外赔偿买方双倍的定金金额。
依据法律规定，购房定金的退还方式如下所述：若交纳入定金方当事人依约完全履行其相应责任与义务的情况下，其所缴纳的购房定金可予全额返还或用以折价替换为价金；另一方面，若收取定金方当事人违反了相关约定，则其应向已缴纳定金方当事人双倍返还定金。
您有权退购房产。一、与售楼方友好协商解除买卖合同；二、合同约定或法定退房条件出现时，发出退房通知书，解除合同并退房。未满足退房条件通常无法解除合同。坚持退房将承担违约法律责任，需支付违约金。
未签署正式购房合同，交易无效且无法退款。房产交易须遵循法规，签订书面合同明确双方信息、房屋详情、价格支付、交付期限、产权登记、品质保证及违约责任等内容，否则交易关系不成立。
