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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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房产交易要谨慎，卖家产权要合法。签购房意愿书或定金协议，验房还要审资格。正式合同要签好，网络签约备案要做好。买方付款要按时，缴税登记别忘记。最终交割要完成，文件证件要带齐。
购房者可通过多种途径申请退房，开发商因自身原因导致退房需担责，包括贷款利息、首付利息和税费。贷款未批或付款分歧导致退房，开发商不赔。购房者15天内可全额退款并解除贷款合同，开发商负责偿还月供。收到退房通知后，开发商须无条件退还房款，逾期则按每日千分之一支付违约金。
购买二手房的流程包括：达成共识、提交贷款申请、签订买卖协议、支付首付款、签订贷款合约、过户及担保手续、金融机构放款。在此过程中，需注意房屋手续完整、福利房合规合法、产权清晰。遵循这些步骤和注意事项，有助于顺利完成二手房交易。
购房前需明确财务状况，预估购房款项。看房选房时，建议实地走访多个楼盘。选定房产并签订预定合同后，着手贷款申请。注意经济承受能力，合理选择支付方式。完成所有事项后，验房收房，并办理房产所有权证书，确保权益得到保障。
购房者与开发商签意向合约，交定金后按约付首付并签购房合同。合同应明确双方信息、房产详情、价格、期限、定金及违约细节。签合同时注意身份核实、房产描述、价款和付款方式、房价规范书写、定金比例及违约责任。开发商承诺也需明确，不公条款可质疑。
