律师解析：
1.要查看出租人的
房产证明和有效
身份证明。
2.问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。
3.要求出租人在
房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用。
4.明确约定好租赁期限、租金、支付租金的期限、支付方式。
5.对能否
转租做出约定。
法律依据：
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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