徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师
二手房交易是否需要土地证在购买二手房的过程中，请务必确保该物业拥有土地使用许可证，因为未持有权属证明文件的住宅是无法进行合法交易的。按照国家法律法规的相关规定，任何单位或个人通过出让或者划拨等方式获得土地使用权，都必须向所在地县级以上地方人民政府土地管理部门提出书面申请，经过该部门核实无误之后，由同级人民政府颁发土地使用权证书予以确认。
鉴于买卖双方已签署购买住宅物业的合约，且买主已向卖方支付定金及首付款，然而，在这一关键时刻，卖方却拒绝配合完成房地产所有权过户手续。针对这种情况，作为买方的您有权依据所签订的房屋销售协议、相关付款凭证以及本人身份证明文件等多种必要证明材料，向履行合同义务所在区域内的联邦法院提起诉讼，以此来维护自己的合法权益。
二手房买卖合同的公证手续是否能替代过户流程仅有买卖合同的二手房无法经过公证程序完成过户手续。在房地产交易中，我们应依据相关法律法规规定，将产权转移登记作为唯一的合法依据，任何未取得房屋所有权证书的房产都被禁止进行市场交易，也就无法办理相应的过户手续。当我们向公证机构提出申请时，由于缺乏必要的文书资料，公证部门也会拒绝受理此类业务。
二手房买卖合同公证收费标准的分类在购买二手住房时所需要支付的公证书费用标准如下：若房屋总价值未达五十万元，则按照收费标准的0.3%进行收费；而当实际收取的费用不足二百元时，将直接以二百元作为应缴费用；当房屋总价值为五百万元时，对应的公证书费用将按照0.25%的比例来计算；对于房屋总价值在五百万元以上且达到一千万元的情况，其所需缴纳的公证书费用则按照0.2%的比例进行计算；当房屋总价值在一千万元以上且达到两千万元之间时，其所需缴纳的公证书费用则按照0.15%的比例进行计算；接下来当房屋总价值在两千万元以上且达到五千万元之间时，其所需缴纳的公证书费用则按照0.1%的比例进行计算；最后，当房屋总价值超过五千万元且达到一亿元之间时，其所需缴纳的公证书费用将按照0.05%的比例进行收取。
非常抱歉，这是不可能的。若房产未经过正规途径办理过户手续，它便无法产生法律上的效力。根据我国相关的法律法规，对于不动产权利的设立、变更、转让以及消亡等事项，只有在已按严格程序办理了相应的登记手续之后，才能正式生效；反之，则不能产生法律效力，除非有专门的法律条文对此做出特别规定。
