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上海申兑律师事务所
上海申兑律师事务所主办律师，大学本科毕业，中共党员，8年律师执业经验，经手近千件案件，是上海申兑律师事务所合伙人。所经手的案件不论胜诉与否，均得到了当事人的认可，执行案件帮助当事人追回资产，当事人多次赠送锦旗。在民商事领域内工作时间长，经验丰富，最大限度维护当事人的合法权益。
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首先我们必须明确，在租约尚未结束之际便提议退租，无疑将被视为构成违约行为。针对此种情况的处理方法则需根据已签署的房屋租赁协议进行具体评估和分析。通常而言，中途退租行为引发的违约责任通常会通过收取违约金的方式予以解决，然而关于违约金金额的具体数额以及适用标准等问题，相关法律法规并未对此类具体问题做出更深入、细致的规范和阐释。
如果合同没到期，房东想要解除合同，要按照合同约定给租户补偿损失；如果租户单方面违约，想要解除合同，房东收取的违约金不能退还，保证金和押金不退，一般房租能不能退，需要跟房东协商，双方协商一致可以解除合约。
若租赁期未满而不愿续租，应提前通知房东并商讨解约。若合同中有违约金条款，需支付违约金；否则可协商赔偿房东损失。也可考虑转租减少损失。若无法协商，可诉诸法律。处理时应详细查阅合同，保持冷静理智，寻求双方都能接受的解决方案。
根据现行法规，此类情形可视为违约。建议先与出租方充分协商。若对方愿调解，则问题可解。若遭拒，您需承担违约责任和支付违约金，因提前终止租赁关系已违约。此情况下，可能无法追回押金，法庭诉讼胜算亦不大。押金为确保双方利益而设，提前退租造成损失需全额赔偿。
在租赁期内提前解约属违约行为，需按合同赔偿损失，但法定特殊情形除外。建议房东与租户友好协商，就提前解约条件、押金退还等事宜达成一致，降低各方损失风险，促进社会和谐。
