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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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在房地产权证未办妥前，产权转移受限，只能通过合同形式预购。正式过户后产权转移，否则原持有者权益不受法律保障，购买方风险较大。过户是交易的关键节点。
购买了开发商预售的商品房以后，由于种种原因，在房产权交付前想转让商品房，这种情况下预售的商品房是可以转让的，但是相应的手续还是要按规定办理的。
预售商品房转卖时，买家如需按揭贷款，款项将直接付给原始业主或开发商，而非转让方。因按揭贷款用于支付购房款，应直接付给房产所有权人或开发商。在我国，银行或其他金融机构负责此款项的支付。购房者在涉及预售商品房转卖时，应先签订转让合同，再按合约支付购房款。按揭部分由选定银行或金融机构代付给原始业主或开发商。
买受方费用：交易所服务费0.5%，契约税3%-15%，书证费每份10元，验证费每100平米10元递增，印花税0.05%。出让方费用：个人所得税1%-20%，营业税差额5.6%或全额5.6%，交易所服务费0.5%。如申报价格低于市场价，以评估价计算税费。
国务院根据《城市房地产管理法》禁止预购商品房转售，并要求预售期内暂停相关转让和登记手续。实施实名制购房和商品房预销售合同网上即时备案，以遏制私下交易，确保房地产市场稳定。
