提前退房按照约定违约金赔偿,要以双方协议以准,最多不可超过造成损失的30%;没有约定的,依照提前退房开始到结束的房租费损失。当事人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定......
提前退房按照约定违约金赔偿,要以双方协议以准,最多不可超过造成损失的30%;没有约定的,依照提前退房开始到结束的房租费损失。当事人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定......
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上海诚勤律师事务所
诚勤律所主办律师,5年法院工作经验,经手近千件案件,审判案件无一发回重审、改判、涉访等;执行案件帮助当事人追回资产,当事人多次赠送锦旗至院,多次被评为院先进工作者、优秀个人。所经手的案件不论胜诉与否,均得到了当事人的认可,在民商事领域内工作时间长,经验丰富,最大限度维护当事人的合法权益。
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非法占据他人房产并出租,属于侵权行为。这种行为在刑事法律上可能构成侵占罪,而在普通法中则侵犯了不动产权利。若双方无法和解,应通过司法途径,由法院进行裁决。侵占罪指的是以非法占有为目的,擅自将他人财产、遗失物或隐藏物据为己有,数额较大且经催告后仍拒绝归还的违法行为。
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未签署租赁合同且未支付租金的出租房,双方可随时终止租赁关系。依据法律,未签书面合同视为不定期租赁,双方均有权随时解除合同。建议双方协商或书面通知对方解除租赁,以降低潜在风险。
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若房客提前终止租赁合同并要求退还押金,双方应依据合同条款进行平等协商。出租方需退还押金和剩余租金,但可拒绝退还已使用的房屋费用。协商无果时,当事人可持租赁合同和转账记录等证据向法院提起诉讼,要求全额返还房租和押金。
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租赁期间,卫生间玻璃如因租户行为损坏,需按市场价赔偿。若合同中有规定,则按约定执行。若玻璃损坏非租户过失或合同中有相关责任约定,租户无需赔偿。租户可要求房东在合理期限内修复,或自行修复后向房东索要维修费用。