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成立业主委员会的条件：1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着......
物业服务企业通常会按约提供服务，业主以未享受或不需服务为由拒缴物业费不被法院支持，除非合同另有明确豁免。空置房屋仍须照常支付物业费，除非有特殊条款允许。
物业管理费逾期未缴可能会面临法律诉讼，物业公司有权在业主违约后立即追讨。但索偿时限为三年，超过此期限物业公司的诉讼权利受限，通常会在此期间内采取法律行动。
根据《物业管理条例》，业主须按物业服务合同支付款项，如无明确协议，业主需对物业使用连带赔偿负责。新建物业未售出时，建设机构代付服务费。自开发商交房起，物业费计费。业主应履行合同，及时缴费。质量问题导致的未交接期间，物业费由建设机构承担。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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业主委员会职责与权利的法律研究：依法召集并主持业主大会，执行业主决议，提议修订小区规章，管理公共财产及收益，处分公共维修基金，收取物业费，代表业主签订水电燃气等合同并承担法律责任。
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业主委员会成员须为具备民事行为能力的小区业主，遵守法律法规，遵循业主大会规则，履行义务，热心公共事务，具备责任感、公正廉洁及领导组织能力，并确保充足的工作时间。
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收到律师函，意味着您拖欠的物业费已引发法律诉讼风险。建议您尽快与物业联系补缴费用，避免法律纠纷。注意，补缴不仅限于过去两年，而是所有拖欠的费用。催缴纸条可证明诉讼时效中断，每月收到即重新开始计算两年。另外，物业擅自建设收费停车场若无业主委员会许可，属违法行为，业主有权追责。
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业主在物业管理中主要承担以下义务：关注物业运营状况，防止承租方不当行为；保持专项维修基金账户充足，低于30%时及时补缴；鼓励租户参与社会公益，帮助邻里。这些义务有助于维护良好的物业管理秩序，促进社区的和谐与繁荣。
