律师解析：
交完
契税后办理
退房的情况有两种：
1、已签订
房地产买卖合同，但未办理房地
产权属登记的，原则上给予办理退税，但也有例外，即
购房人以
按揭、
抵押贷款方式购
买房屋的，不予退税。
2、已
签订合同，并办理了房地产权属登记的，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋
土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。
法律依据：
《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》
交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。
《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》
当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。
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