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律师解答租房期间房东卖房，此时租房合同仍然有效。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这也就是我们平常......
解除租赁合同的情况包括如下：1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物；2、承租人未经出租人同意转租的；3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的；等等。依据......
律师解答房屋租赁合同，具备重大误解等可以撤销事由，可以撤销。《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一......
在拆迁引发的租房问题中，私人住宅租客无权直接获取补偿，但可依据合同追偿欠款或违约金。公共设施租赁下，租客可能获得部分搬迁和安置费用。若解除租赁有争议，拆迁机构会通过产权调换等方式处理，保障施工进行。
房屋补偿费用按房屋折旧等级计价；周转补偿以租房客家庭人口和临时居住条件为依据，按人月发放；奖励性补偿鼓励积极配合拆迁，标准由政府结合实际法规确定。
房屋拆迁补偿分为货币和产权置换，以国有土地上房屋为例，以拆迁许可证日期前的产权证明、租赁合同等为依据进行安置，户口内成员均需考虑。私有房屋补偿归所有人，共有者按权益比例分；非所有共同居住者无分割权。私房拆除后，共同居住者安置需双方协商解决，通常关注独居者和儿童。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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福建法正律师事务所
董雨春律师2007年毕业，2009年至今执业13年。福建法正律师事务所高级合伙人，房地产与建筑拆迁法律专委会主任，民商法律专委会副主任。从业十余年，一直致力于房产及建工领域，企业管理及合同纠纷，取得《企业合规师》证书并考取二级建造师。擅长与房地产开发有关的合作纠纷，建设工程以及与建工有关的监理、设计及其它服务纠纷，园区服务、酒店管理及其他地产配套服务纠纷。董雨春律师曾先后担任多家多元化集团法务负责人及公司高管岗位。熟悉房地产、医养、酒店、产业园等行业公司运作特点及内部管理体系，对公司法律风险体系搭建及内部合规体系搭建有较为丰富的经验，参与大量投资、并购及合作谈判并提供有效的决策依据。在担任公司高管期间，主导处理了多起建工纠纷、合作纠纷以及收并购遗留问题的处理，为律师团队胜诉提供了重要支持。
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提前终止租赁合同要求支付两倍剩余租金作为违约赔偿金，显失公平。根据法律，违约赔偿金应以实际经济损失为限，超出实际损失30%则视为过高，无法律效力。因此，要求支付两个月租金作为违约赔偿金不符合法律规定。
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您是经中介签约的租户，应和中介协商解除租赁关系，让业主退还已付租金，之后业主可另租。若业主不退，可劝中介转租或您自行转租。同时，与业主沟通协商赔偿损失。未来租房时，要谨慎调查评估以保障自身权益。如需修改合同，如租赁期限、租金等，双方应友好协商调整。
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根据我国法律规定，即使房屋租赁合同是口头约定的，且未明确租赁期限或约定不明确，承租方也有权在合理期限内事先通知出租方后随时终止合同。这一规定保障了承租方的权益，允许他们在没有长期束缚的情况下灵活调整租赁关系。然而，承租方在行使这一权利时，必须确保给予出租方合理的通知期限，以便出租方有足够的时间作出相应的调整和准备。
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在租赁期未满而决定退租时，可能的情况有：一，合同明确规定租赁期限且未规定提前解约条款，承租方提前退租构成违约，需支付违约金。二，承租方违约提前退租，出租方有权按约定扣除押金，但无权扣留已付租金。三，承租方应与出租方协商达成退租共识，并商定房屋检查日期。
