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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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在二手房交易中，要是符合“满五唯一”的条件，那么营业税和个人所得税就可以免征了。啥叫“满五唯一”呢？就是说，要是房子的持有者已经住满五年了，而且这房子还是他（她）家里唯一的住房，那在他（她）卖房子的时候，就不用交这两项税了，这样就能减少交易成本啦！
在成都市，购买二手房满五年并属于二套房的契税标准如下：普通住宅90平米以下按1%征收，90至144平米减半征收即2%，144平米以上及非普通住宅、二套及以上住房、商业性房产均按4%征收。购置二手非普通住宅契税翻倍。
二手房未满五年过户涉及契税、营业税、个人所得税等税费。契税一般由购买方承担，但双方可书面协议约定由谁承担；营业税和个人所得税通常由出售方承担，也可书面协议转由购买方承担。其他费用如交易手续费、产权证制作费、房产估价代理费等，根据具体情况确定承担方。实际操作中，双方还需考虑公证费等。感谢关注与支持！
"满两年"定义为自购房者完成房屋过户并缴纳契税之日起，至当前时间超过两年。起始日期以契税发票标注日期为准。而"满五年"则是从不动产权证书签发日或契税发票开立日起算，满足或超过五年时间方为达标。这两个时间标准在房地产交易中具有重要意义。
购房交易中涉及多种税费，包括契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税和测绘费。契税根据房屋面积和购房次数计算，营业税和营业附加税由卖方承担，与房产证年限相关，个人所得税与房产证年限和是否唯一住房有关，印花税由买卖双方共同承担，测绘费由买方承担。
