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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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若物业未能充分履行其职责，则业主有权选择暂停支付相应的物业服务费用。然而，在物业公司遵循全面履行合同条款义务的前提下，所应缴纳的物业费是必不可少的。业主应当保留有关证据以证明物业公司未完全满足其服务承诺，只要能够有效验证相关证据，便可选择抵扣因服务不足导致的部分物业费，但无权拒绝支付全部在列的物业费用，否则一旦引发诉讼纠纷，最终结果往往会对业主造成不利影响。
首先，精确记录违约行为的时间、地点和具体情况，并妥善保存相关证据，如照片、视频或书面记录。其次，建议采取协商策略解决问题。面临物业费用支付时，应主动联系物业管理公司，明确指出不当做法，并坚决反对或主张减少费用。这些过程都应详细记录。
物业服务未完全到位，业主是否可暂缓缴纳物业费？多数情况下，物业费是小区正常运转的基础。若服务存在小瑕疵，不建议直接拒缴。建议先与物业沟通，寻求改进方案。若沟通无果，再考虑其他合法途径，如更换物业或法律途径解决。这样做既能保障业主权益，也利于小区和谐。
前期物业合同期限法律上暂无明文规定，需双方商议确定。常见期限为两到五年。具体期限由建设单位和物业服务企业协商，最长时限至业主委员会与选定企业签署的物业服务合同约定的开始提供服务之日。
是否违法取决于物业服务的具体情况。物业若未尽责，业主可拒付相关费用。业主应保留证据，仅支付缺失服务费用。在特定情况下，业主无需支付物业费：如开发商未及时通知收楼、未签正式合同、不合理能源费用、低质服务、擅自提价、房屋质量问题及未经同意的服务项目。
