徐州
提问
18万律师在线解答
出租合同解除，转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系，而是因为租赁合同解除，承租人丧失了对标的物的租赁权，转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定； 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行，房屋所有权变动不破租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
签订租房合同后，能否先放个人物品取决于合同内容。如果合同明确规定允许，则按约定执行。双方如对此有共识并书面规定，应遵守。若无约定，可协商，协商一致则房客有权存放。合同未明确且协商不成，房东应履行租赁义务，不得擅自放置物品。
已拥有房产的配偶父母不符合公租房申请条件。根据规定，申请人需满足：本地城市常住户籍至少五年，经民政部门确认为低收入或最低收入家庭，家庭人均住房面积不超过15平方米且家庭总住房面积不超过50平方米，并通过房管部门审查确认无其他房产。
在租赁期内，房东不接电话不一定构成违约，需视具体情况而定。建议先尝试与房东沟通解决。若调解无果，可根据租赁合同条款向民事法庭或仲裁机构申诉，裁决后不得再就同一事项起诉。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
49″
181″
65″
北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师，北京市律师协会会员，朝阳区律协女工委委员，西城区广外街道社区法律顾问，北京多元调解发展促进会调解员。执业以来，办理案件数百起，诉讼经验丰富，法学功底扎实，逻辑思维敏捷，擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等，以专业、高效的法律服务，赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
咨询该律师
1244人阅读
关于法院查封的房产，根据相关法规，被查封的房屋不得租赁。法院有权指定被执行人或第三方、申请人管理财产，但在法院保管或通过第三方、申请人管理时，保养人员不得擅自使用。
1853人阅读
未签订合同的租房预付款一般不可退，但可以尝试与出租方协商。出租方有权拒绝退还定金。根据法律规定，如债务人按约履行债务，定金可折算为商品或服务价值或被收回；如供应商未履行债务导致合作未达预期，买方无权要求返还定金；如供应商未履行债务阻碍合作进展，需双倍赔偿买方定金。
1311人阅读
租赁合同到期后，承租方未迁出，出租方可向当地公证机构申请，由公证员现场清点、封装承租方物品并出具公证书。清点时可邀请社区或村庄代表见证并签名备案。完毕后，出租方可将物品暂存他处，以便腾空场地供新租户使用。
1339人阅读
住房公积金在租赁住房时的提取需视情况而定。购房并使用房贷后，公积金可能无法提取；但偿清贷款后余额可申报提高还款额度。未使用公积金购房的，满一年后可根据相关文件申请提取。再次购房或未办理还贷提取的，同样需准备材料提取公积金。
