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物业公司向各级人民法院提起诉讼时，通常情况下以法院实际接受其申请并予以立案处理的日期为诉讼程序启动的基准日。在该基准日后，诉讼程序即宣告正式启动。在此之前，物业公司所进行的诸如撰写诉状、搜集相关证据等一系列工作皆可视为诉讼前的筹备阶段。自法院正式受理之日起，案件将依照法律规定的程序逐步展开审理过程。
面对物业管理方的法律纠纷，先研读诉讼状和证据，掌握关键问题，如物业费未缴原因。再搜集有利证据，如服务缺陷图片、交流记录等。若不了解法律程序，可找律师或申请法律援助，同时积极与物业协商，争取和解以降低经济负担。
未履行缴纳物业费义务可能有不良后果。物业可能书面催缴并收违约金。长期拖欠经催告仍不付，物业可能起诉，要承担欠款、违约金和诉讼费。这会影响个人信用，带来困扰和经济损失。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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在与物业公司诉讼中，业主需搜集有效证据，如物业服务报告、公告发布台账、电梯维修记录等，以支持己方主张。具体操作中，根据纠纷情况选择并收集证据，通过合法途径认定，避免法律适用不当造成的不利后果。充分准备证据，有助于提升诉讼胜算。
1261人阅读
业主可在以下情况下拒付物业费：物业未竣工或未交付给购买方，费用应由开发商承担；物业公司未履行服务职责或服务质量不达标，需提供证据；物业公司未提供物价管理部门的审批文件原件；物业公司擅自增设收费项目、扩大范围或提高标准。业主有权提出异议并不同意支付相关费用。
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若住户面临以下情形，有权不同意缴纳物业费：费用不在应缴范畴内，住户可拒付；物业服务质量极差，且公司承诺提供优质服务但未兑现，住户有权拒付；未经住户同意提供额外服务，住户可合理拒付。
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业主须按期支付物业费，即使未接收某项服务也不得拒付。拖欠费用者，物业有权书面追讨，合理期限后仍不缴将诉诸法律。物业禁止采用极端手段催费。业主应遵守法律、小区制度，节能减排，配合应急和管理措施。业主大会或委员会有权制止违规行为，恢复原状，赔偿损失。
