房屋转租合同能约定转让费，具体依据双方约定执行。转让费是
受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、
商标等各项有形资产和无形资产价值的总和，收取的转让费显失公平、
租赁合同无效或因
房东违约导致
合同解除的，转让费可以收回。
房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、
承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
如果
二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效
身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订
租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在
房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否
转租做出约定；
6、要明确
违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提前终止合约情况做出约定。
除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的
经济损失只能找二房东要。
1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。
需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人
拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；
3、预租的
商品房。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
另外，租赁合同中
未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不
擅自转租。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
