出租合同解除,转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系,而是因为租赁合同解除,承租人丧失了对标的物的租赁权,转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续,缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定; 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行,房屋所有权变动不破租赁,承租人可以继续占有和使用房屋,出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师,北京市律师协会会员,朝阳区律协女工委委员,西城区广外街道社区法律顾问,北京多元调解发展促进会调解员。执业以来,办理案件数百起,诉讼经验丰富,法学功底扎实,逻辑思维敏捷,擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等,以专业、高效的法律服务,赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
咨询该律师1531人阅读
遭遇返租商铺不返租问题,应先与开发商协商,要求其履行合同义务并承担违约责任。若开发商违法销售或涉嫌非法集资,可举报或报案。协商无果,可向法院提起民事诉讼并申请财产保全。签约前需审查项目竣工及开发商资质,避免纠纷。
1087人阅读
购买商铺时,如遭遇开发商违反返租承诺,当事人可通过法律途径解决。我国早在2001年已禁止“售后返租”策略,但三线城市中仍普遍存在。开发商在无法确保履行返租承诺时推销商铺,构成欺诈行为。
1943人阅读
购买返租式商铺存在风险,售后返租作为销售手段,如符合法律规定则不构成非法集资。合同违约需承担相应责任,赔偿标准通常遵循合同约定,违约金不得过高或过低,严重损害时可提高但不超过实际损失30%。
1986人阅读
商铺返租是商业地产常见模式,但近年来骗局频发。小业主可向房管局、住建局投诉,涉及违法犯罪可向公安局报案。两部门负责监管市场,公安机关可介入调查处理。