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申请廉租房的具体流程：1、领表填表。符合规定条件的家庭，向户口所在地的街道领取申请表并按要求填写相关内容。2、提交材料。申请人向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请......
办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应提交下列材料：（1）房地产租赁审批书；（2）租赁双方当事人的合法身份证明或法人、其他组织的登记注册证明；（3）委托代办的（包括自然人......
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先......
根据相关法律法规，房东强行占用租户物品并不构成盗窃犯罪。因为盗窃罪的核心要件在于行为人以非法占有的意图，通过隐秘手段获取他人财物。然而，未有基于合法权益扣押或侵占租户物品的情况下，房东的行为可能会触及到侵犯财产权或者违反租赁合同的问题，但这并不符合刑法中所定义的盗窃行为。在处理此类纠纷时，我们需要依据《中华人民共和国民法典》中有关物权以及租赁合同的相关条款进行判断和裁决。
在租户因刑事案件被关押期间，租赁合同并不因此自动终止。租户需继续承担租金支付义务，可委托他人代管租赁事宜。若租户的行为损害了租赁物业，房东可依法索赔。所有行动须遵守《民法典》相关规定，确保合同履行和代理行为的合法性。
房屋拆迁时，承租方无独立赔偿权。若与房东未就解约达成一致，可要求租后安置和搬家费等补偿以弥补经济损失。实际操作中，住宅拆迁补偿按建筑面积和当地房价计算，分为国有土地和集体土地两类。国有土地补偿依据房产证和市场评估，集体土地则参考宅基地使用权和国土部门数据。赔偿标准依法制定，以实际证件和评估为准。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
张家勇律师，2001年获武汉理工大学经济学和工学双学士学位，2006年取得法律职业资格，2008年执业。具有丰富的法学理论和办案实践经验，擅长房产和合同纠纷。 执业十几年来，办理了大量房产案件。在我爱我家张金凤事件中，成功代理卖房人追回卖房尾款。委托人购买海淀某楼盘后，面临开发商跑路，房产被他人查封，限购等多重障碍，最后成功为委托人办理房产证。另外还办理了数起借名买房、房产执行异议、房产租赁等其他房产疑难案件。 另外为公司和个人客户提供了大量合同诉讼和非诉法律服务，曾代理某公司与圆通快递的邮寄服务合同纠纷，成功为委托公司追回丢失货物的实际损失。另代理过大量工程类案件。曾服务过北控水务、国环清华研究院、凯胜移民、国术科技等各类大中型公司及小微企业。另外代理过大量疑难合同纠纷案件，涉及民间借贷、租赁合同、买卖合同、赠与合同等领域。 执业以来依托工科和经济学专业背景，始终致力于提升法律服务的深度，为客户创造和实现更大的商业价值。
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租金收益应视为孳息，特别是在房屋租赁中。孳息分为法定和天然两种，天然孳息基于物的自然属性，而法定孳息则来自法律规定。当房东将房屋使用权转让给租户时，所获取的租金即法定孳息。
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签订租赁合同后，发现附件中有许多额外费用条款，若觉得费用不合规，可拒绝支付。租赁协议中会明确列出水电费及其他费用，若产权方提出超出协议范围的费用，租户有权拒绝。
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如果租户拖欠租金，房东通常可以在协商确定的日期后起诉。若无明确约定，对于短期租赁，应在租赁结束时支付；长期租赁则每年结束时应支付。当剩余租赁期不足一年时，也应在租赁结束时支付。如租约过期，房东可立即起诉。
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一般来说，仅持有居住权的人无权将房屋出租。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性。因此，除非居住合同中有明确的出租条款，否则居住权人不能出租房屋获取收益。
