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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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按照我国相关法规，相邻方造成原告损害应赔偿。如房屋渗水影响楼下，应主动协商赔偿，通常涵盖修复费用。传统房产防水质保五年，公共设施两年。若期限内非人为损坏，可依法向开发商索赔，由其承担维修费用。
商品房卫生间漏水，责任归属需具体分析：装修施工错误或业主防水不当，责任在装修公司或业主；开发商管道布局不足，责任归开发者；楼上住户过度用水导致防水失效或管道破损，楼上住户负责；物业管理疏忽造成共用管道破裂或渗漏，物业担责；质保期内漏水，开发商负责修复。需先明确责任，再采取相应解决策略，如责任方不配合，可求助于业主委员会、社区干部或法律手段。
商品房楼上漏水影响楼下，应先查明原因，可能是开发商设计或选材问题，也可能是住户使用不当或装修损坏防水层。受损方应记录现场证据，如照片、录音录像、证人证言等。先与楼上邻居和物业协商，如无果，可请专业鉴定机构评估损失，准备法律材料如评估报告和维修发票。若协商和诉讼均无果，可自请工程队修复并依法向楼上业主索赔。
楼顶漏水涉及楼下住户利益，他们应共同承担修复费用。屋顶是共有区域，依据我国法律，业主对住宅等专有部分享有所有权，对共用部分享有共有和共同管理的权利。因此，楼下住户需分担维修费用。
商品房楼上漏水影响楼下，应先查明原因，可能是开发商设计或选材问题，也可能是住户使用不当或装修损坏防水层。受损方应记录现场证据，如照片、录音录像、证人证言等。先与楼上邻居和物业协商，如无果，可请专业鉴定机构评估损失，准备法律材料如评估报告和维修发票。若协商和诉讼均无果，可自请工程队修复并依法向楼上业主索赔。
