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上海汉盛(大连)律师事务所
刘妍俏律师，上海汉盛(大连)律师事务所执业律师，执业多年，熟悉各类公文、文本的书写；具有较强的表达和沟通能力判断能力及逻辑分析能力；擅长房产、婚姻家事、刑事、交通事故、劳动争议以及各类经济、合同纠纷等民商刑案件；有着丰富的理论知识和实践经验。秉着“先做人再办案，受人之托 忠人之事”的理念，处理了数百件的案子内容，最大程度维护当事人的利益，获得当事人的高度评价和认可
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关于解除租赁合同纠纷的专业咨询方案解析在出租房退租的过程中产生的纷争，可以采取下列具体措施去加以化解：首先，进行调解解决。众所周知，我国国内的基层民众组织如村民委员会以及居民委员会等均已建立了专门的人民调节委员会，我们完全可以寻求这些机构的帮助，透过调解手段去妥善处理争议。
非定期租赁是否可随时解除严格来说，您具有与房屋所有者签署无定期租赁合约的合法权益。在这种情况下，您与房屋所有者均享有终止合约的法定权利。然而，若因房屋所有者决定终止租赁关系，他们需给予您充分的准备时间，避免贸然通知您并要求您立即搬迁。当您的租赁期间届满时，即便您有意愿继续使用该套出租住房，只需房屋所有者未提出异议，原有的租赁协议仍将持续生效。但须知此时已有新的不定期租赁期限产生。
不定期租赁的退租和租金返还需看合同约定。如果是物品保全押金，一般可以要求退还；如果是违约金，那就拿不回来了。租金可以双方协商，可能需要扣除一些。退租时，最好提前一个月书面通知。签合同的时候，要遵守并严格执行条款，如果有不明白的地方，可以商量补充协议。提前退租属于违约，对方有权要求你承担违约金和损失赔偿。如果协商不成，可以向当地法院提起诉讼。
租赁合同没到期就终止，赔偿的事挺复杂。出租方违约，要赔承租方剩余租期的预期收益和投入费用；承租方违约，得赔出租方找新租户的费用和空置期的租金损失。具体赔多少，得看双方协议、违约程度和实际损失来综合决定。
如果合同没到期，房东想要解除合同，要按照合同约定给租户补偿损失；如果租户单方面违约，想要解除合同，房东收取的违约金不能退还，保证金和押金不退，一般房租能不能退，需要跟房东协商，双方协商一致可以解除合约。
