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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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购房合同有的时候会失效。比如开发商没有拿到预售许可证或者卖小产权房，合同一般无效。还有，如果签合同的人用蒙骗、威胁等不正当的方式，损害了国家的利益，或者双方勾结起来损害国家、集体或第三方的利益，或者用合法的形式掩盖非法的目的，合同也会失效。违反法律的强制性规定，对社会公共利益有负面影响，也会造成合同失效。
购房合同无效的五种法定情形首先，为您列举出几种可能导致购房合同无效的情况，分别是：其一，该合同严重违反了相关的法律法规及政策规定；其二，交易主体即双方当事人在签订合同时的资格或条件不合规；其三，合同中所体现的双方当事人的意愿存在虚假成分，例如被欺诈、受到胁迫或是处于他人的威胁之下；其四，合同的形式不符合法定要求，例如房屋买卖合同并未以书面形式订立；其五，合同的一方当事人与第三者之间存在着恶意串通的行为；最后，还有其他任何违反法律法规的情形也会导致购房合同的失效。对于因购房合同无效而遭受损失的当事人，应根据他们各自的过失程度来进行责任划分。需要注意的是，无效的合同或者被撤销的合同从签订的那一刻起就失去了法律效力。
七种常见的房屋买卖无效合同情形以及如何有效规避以下是几种在特定情况下所签署的房屋买卖合同被判定为无效的可能性：首先，针对的是主体资格不适当的合同。比如，如果在签署合同时，参与方并不具备所需的民事行为能力，那么这个合同便会自动失效。其次，若合同的签订过程中存在着意思表示不真实的情况，也将导致合同无效。例如，当行为人和相对人在表达意愿时，其真实意图并非如此，那么这样的民事法律行为也是无效的。
以下是改写后的内容：购房合同失效的常见情况有：开发商无证预售；一方通过欺诈、胁迫手段签约，损害国家利益；双方恶意串通，损害中央、地方或第三方利益；合同以合法形式掩盖非法目的；违反法律、行政法规的强制性规定。这些情况都可能导致购房合同无效。
以下这些情况，房屋征收补偿协议会被视为无效：1.签约方需要有合法身份，比如正式的征收权。2.协议中的条款不能违反法律的强制规定，比如补偿不能低于法定标准。3.协议必须是基于各方的真实意愿，不能使用欺骗、压迫等不当手段。
