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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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依据我国现行法律法规之规定，对以划拨方式取得土地使用权的房产进行转让交易时，须向国家支付一定数额的土地出让金。该笔费用按所涉房产的建筑总面积与当年的建筑成本价格的一定比例予以计算得出。至于此项费用的承担主体，通常为购买方或受让方，具体的分担比例及计算方法则可能因地域差异而有所不同。如您对此类事项存在疑问或者希望获取更为专业详尽的解答，敬请寻求专业律师团队的帮助。
涉及100万地皮的所有权转移所需支付的相关费用无论商铺的占地面积以及其使用期限如何，当前商铺过户所需支付的相关费用约为百分之十五点六，且最终的费用会根据市场指导价格来计算。例如，若土地税务部门给出的市场指导价格正好为一百万元，那么此时所需要支付的过户费用便将高达一十五万六千元；而若是市场指导价格为一百二十万元，则在过户时便需要按照实际的、即一百二十万元去进行计算。
不需要。具体需要提交的材料是：一、买方需要提交的材料：1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明。二、卖方需要提交的材料：个人身份证、房产证。
乡村宅基地使用权随建筑物所有权转移时，需经财政部门房屋买卖手续并缴契税，凭契税凭证和地产证至土地管理机关办理权属变更。宅基地所有权归集体，农民只有使用权。城市国有住宅用地产权转移涉及印花税、所得税等更多税费。
产权变动需同步办理土地使用证过户，需土地使用者持土地使用证、移交证明、详尽申请书、身份证明及户籍簿等资料，向职能部门申请。经严格审核后，逐级报乡镇政府、国土部门审批，由县人民政府决策。通过变更登记，申请人将正式获取新土地使用证。
