(一)合法合规且手续完备的土地转让,转让方应按合同履行,不能随意收回土地,要遵循平等协商、自愿、有偿原则进行土地流转。
(二)受让方擅自改变土地农业用途,或不按约定支付转让费用且经催告后仍不支付,转让方可依法解除转让合同收回土地。
(三)家庭承包方式外,转让行为未经发包方同意,转让可能无效,转让方可收回土地。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
农村已转让土地能否收回,分情况而定。
合法合规且手续完备的转让,不能随意收回。土地承包经营权流转要遵循平等、自愿、有偿原则,签了有效合同就得按约定履行。
特殊情况可收回。比如受让方改变土地农业用途,或不付转让费经催告仍不付,转让方可解除合同收回土地。另外,家庭承包方式外转让未经发包方同意,转让可能无效,也能收回。
结论:
农村已转让的土地能否收回要分情况,合法合规且手续完备的转让一般不能随意收回,但受让方有违规行为或转让未经发包方同意(家庭承包方式外)时可收回。
法律解析:
土地承包经营权流转需遵循平等协商、自愿、有偿原则,合法合规且手续完备的土地转让,双方签订有效合同后,转让方应按合同履行,不能随意收回土地。不过,若受让方擅自改变土地农业用途,或不按约定支付转让费用且经催告后仍不支付,转让方可依法解除转让合同收回土地。另外,家庭承包方式外的转让行为未经发包方同意,可能导致转让无效,转让方也能收回土地。如果遇到农村土地转让相关的法律问题,建议向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和解决方案。
1.农村已转让的土地收回情况需依具体情形判断。合法合规且手续完备的土地转让,通常不能随意收回。土地承包经营权流转遵循平等协商、自愿、有偿原则,若双方签订有效合同,转让方应按合同履行。
2.不过,存在特殊情况可收回土地。一是受让方擅自改变土地农业用途,二是受让方不按约定支付转让费用,经催告后仍不支付,此时转让方可依法解除转让合同收回土地。另外,家庭承包方式外的转让行为若未经发包方同意,转让可能无效,转让方也能收回土地。
3.建议转让方在转让土地前,详细了解相关法律法规和政策,签订完善的转让合同,明确双方权利义务。在出现受让方违约等情况时,及时收集证据,通过合法途径维护自身权益。
法律分析:
(1)通常情况下,农村已转让的土地若转让合法合规且手续完备,不能随意收回。土地承包经营权流转要遵循平等协商、自愿、有偿原则,双方签订的有效合同具有法律效力,转让方需按合同履行。
(2)不过存在特殊情形可收回土地。一是受让方擅自改变土地农业用途,这违反了土地使用规定;二是受让方不按约定支付转让费用,经催告后仍不支付;三是家庭承包方式外的转让行为未经发包方同意,可能导致转让无效。
提醒:
转让土地时要确保手续合法完备,签订详细有效的合同。遇到受让方违约情况,及时采取法律措施维护权益。不同转让情况对应解决方案不同,建议咨询进一步分析。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多征地拆迁资讯