要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况,如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字,如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完,则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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经济适用房的土地使用权出让金计算应科学合理,基于市场价格与购买价格差额的70%。产权人在契税完税或持有房屋权证满五年后,方可按市场价出售房产,并按公式:(当前市场价值-购买价格)×70%缴纳土地出让金。
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拆迁安置房的交易行为需遵循法律规定。虽然安置房具有买卖权能,但并非所有安置房均可自由交易。关键在于其占用的土地性质为划拨用地,不同于出让方式取得的常规商品住宅土地。因此,安置房在完成产权登记并取得所有权证书后,方可具备上市交易资格。
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关于未取得房产证的房产交易问题,法律规定未拥有房产证的房屋不得转让或交易,因为购买者无法获得使用权和处置权。但对于尚未满足房产证颁发条件的房源,理论上可以销售,但需遵循限制性政策。具体情形包括已具备办证条件但未申请和未达到办证标准的情况。
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购房合同不能作为抵押物申请贷款,因为缺少所有权证明即产权证。但可以尝试信用贷款,但额度低、利息高。一般规定和实践经验也表明,仅有购房合同无法办理房产抵押贷款,需拥有房产证方可办理。无房产证则无法进行房产抵押贷款。