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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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关于购房定金退还条件的探讨根据我国《商品房销售管理办法》之明确规定：未经取得商品房销售许可证的开发商，无权出售商品房，亦不得随意收取任何具备预订性质的款项。换言之，倘因开发商之过失致使合约未能顺利缔结，此时若购房者已先行缴纳了所谓“定金”，则无论双方是否对此类定金退还事宜达成约定，开发商都将依律无偿返还租房者所缴纳之定金。关于第二种情况，亦即由不可抗力造成的合同无法签订的情形。
购房者在遭遇如下情况时有权提出退房：开发商延迟交付超出合同期限、无有效证件导致合同无效、私自更改设计方案、无法取得产权证、贷款申请失败、实测面积偏差超过3%、房屋质量严重不达标、隐瞒房屋抵押、欺诈性预售许可证、隐瞒拆迁安置房性质、布局与图纸严重不符或超出约定误差、以及因不可抗力影响购买目的。
关于商品房定金退还，涉及多种情况：开发商无预售证时，认购书无效，定金全退；购买方未签合同违约，定金不退；卖方无法过户违约，赔双倍定金。若双方成功签署正式合同，按约定执行；违约时，定金可能不退或双倍返还。若签约前双方对契约内容有争议，卖方需退还所有定金。擅自更改认购书内容导致签约失败，视为违约，相应责任依违亖方承担。
购房者的退房资格依据合同条款和法律法规判断，主要包括：逾期交付、合同无效（开发商证件缺失），设计变更未获同意，无法取得产权证，贷款受阻，面积误差超3%，房屋质量问题，卖方隐瞒抵押，虚假销售，拆迁房误售，房型参数不符合约定，以及因不可抗力导致购买目的无法实现等情形。
出现下列情况可以退房：1、迟延交付房屋超过约定期限。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7、房屋质量不合格。8、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。
