徐州
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具体情况需案例分析。房屋抵押贷款需按规定提供抵押品，涉及购房人、开发商和银行三方。此贷款在保留购房人原有住房作为抵押担保下，由银行直接支付款项给开发商，开发商承担连带担保责任。
在房地产交易中，契税缴纳涉及不同情形。首套房且建筑面积不超过90平方米，税率为1%；90至144平方米之间，税率为1.5%。特殊情形如建筑面积大于等于144平方米、非首套自住房、非住宅物业或非普通住宅，税率均为3%。
购买司法拍卖房产是可行的，但需充分了解信息，如一次性支付要求。在决策前，应深入研究公示信息，确保购买合法公正。关键要素包括：土地使用权类型与期限、是否办理不动产证书、税费是否拖欠。务必谨慎行事，维护自身权益。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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卖家一房两售造成了严重损害，您有权提起诉讼以索取赔偿。赔偿金额最高为购房款双倍，包括实际损失和惩罚性赔偿。请依法维权，保障自身权益不受侵害。
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购房者有权向开发商追讨违约金，若合同未规定具体索赔方式及标准，需评估实际经济损失并据此计算赔偿金。损失赔偿最高金额不应超过实际损失的30%。双方应依法维权，确保权益不受侵害。
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购房人士需向房地产开发企业提交退房通知书，若因企业过失导致退房，相关经济损失应由企业承担。双方按协议约定执行赔偿。因贷款未获批或付款方式分歧导致的退房，企业不担责。企业应在15个工作日内全额退款，完成相关手续，并继续支付贷款至手续完成。若无法按时处理，企业应支付违约金。
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小产权房因不受国家法律认可，无法合法交易。如遇一房多卖的售楼欺诈行为，可报警处理，因构成诈骗犯罪。判断房屋所有权时，若两份合同均未过户，以签约时间先后为准；若一方已过户，则其为产权人；原产权人无权再次出售，此行为无效。
