商品住房的产权年限是多久

1.商品住房土地使用年限因土地性质而异，居住用地通常为70年。
2.土地使用者取得使用权后，在规定期限内可占有、使用、收益和部分处分土地。
房屋产权基于土地使用权，住宅用地到期会自动续期。
3.自动续期可能涉及手续和费用，目前细则待完善，后续按相关法律政策执行。

案情回顾:

小朱购买了一套商品住房，入住几年后了解到商品住房所占用土地使用年限因土地性质而异，一般居住用地是70年。小朱担忧土地使用年限到期后房屋产权问题，与开发商小许沟通，小许称土地使用年限到期会自动续期不用操心。但小朱觉得自动续期可能涉及手续和费用，双方就后续续期具体情况产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律，土地使用者通过出让等方式取得土地使用权后，在规定期限内对土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利，房屋产权基于土地使用权存在。
2、住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，但目前自动续期具体细则还需进一步明确完善，商品住房后续续期等事宜应按相关法律和政策执行。