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非夫妻两人合买一套房该怎么分

时间:2026.01.03 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1432人
律师解析:
非夫妻合买房的分割办法:
有约定按约定,像按出资比例或固定份额分,就得依约行事。
没约定先协商,要考虑出资及房屋使用管理等确定方案。
协商不成,能确定出资额按比例分,不能则等额享有。
分割方式有实物、变价、作价补偿三种,可依房屋情况选。

案情回顾:

小胡和小丽非夫妻关系,共同购买了一套房。对于房屋分割方式,两人事先未作约定,后协商也未能达成一致。且无法确定双方对房屋的出资额。那么,这套房屋该如何进行分割成为争议焦点。

案情分析:

1、因两人未约定分割方式,协商又不成且不能确定出资额,根据法律规定,应视为等额享有该房屋。
2、分割方式有实物分割、变价分割、作价补偿三种。鉴于房屋整体不可分割,实物分割不适用,可考虑变价分割,即出售房屋后分配价款;或者作价补偿,由一人取得房屋所有权,按份额补偿对方。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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