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婚前房屋出租的租金算夫妻共同财产吗

时间:2025.12.28 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1243人
律师解析:
通常情况下,婚前房屋出租的租金算夫妻共同财产
法律规定,一方个人财产婚后收益,除孳息和自然增值外,属夫妻共同财产。
房屋虽为婚前个人财产,但租金非单纯孳息,因其产生需投入管理或劳务,如找租客、修房屋等。
所以,婚姻存续期内,婚前房屋租金一般认定为夫妻共同财产。
不过,若夫妻有书面约定租金归属,则依约定处理。

案情回顾:

小胡婚前购买了一套房屋,婚后将该房屋出租。小胡认为租金应归自己个人所有,因其房屋是婚前财产,租金属于孳息。但小丽认为租金的产生有管理和劳务投入,不属于孳息,应是夫妻共同财产,二人为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
2、房屋租金的产生通常需要投入管理或劳务,不属于法定孳息范畴。
3、所以,一般情况下,婚姻关系存续期间婚前房屋出租获得的租金会被认定为夫妻共同财产,除非夫妻双方有关于租金归属的书面约定。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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