小产权房屋是否可以买卖

1.小产权房是建在集体土地上，没交土地出让金，无国家产权证书的房子。
买卖小产权房有法律风险，一般不受法律保护。
2.集体土地使用权流转受限，把小产权房卖给非本集体经济组织成员，违反土地法规，合同可能无效，届时买房人退房，卖房人退款。
3.同组织成员间买卖小产权房，符合规定或有效，但仍有无法登记产权、难获拆迁补偿等问题，不建议交易。

案情回顾:

小朱非某村集体经济组织成员，看到小胡出售该村小产权房价格便宜，便与之签订买卖合同并支付购房款入住。小胡后来以合同违法为由，要求小朱返还房屋，小朱则认为自己已付款入住不应返还，双方因此产生争议。

案情分析:

1、集体土地使用权流转受严格限制，向本集体经济组织以外的人转让小产权房违反土地管理法规。小朱非该集体经济组织成员，其与小胡签订的小产权房买卖合同可能会被认定无效。
2、若合同被认定无效，根据法律规定，小朱需返还房屋给小胡，小胡应返还小朱支付的购房款。此外，即便同一集体经济组织成员间买卖小产权房可能有效，但小产权房仍存在无法办理合法产权登记、拆迁补偿难等问题，不建议进行小产权房买卖。