二手房买卖合同如何变更

1.二手房买卖合同变更需买卖双方协商一致，签订书面变更协议，明确房屋价款、付款方式、交付时间等内容，此协议与原合同效力相同。
2.若合同已在房管局等部门备案，变更后要及时办理备案变更，防止纠纷。
3.变更内容不能违法违规，不得损害国家、集体和他人权益。
4.若有中介参与，需通知并取得其同意。
5.协议签订后，双方按新约定履行义务。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房买卖合同，后小朱因资金问题希望降低房屋价款并延长付款时间，小李起初不同意，认为应按原合同履行。双方就合同变更产生争议，后经多次协商，决定对合同进行变更。该合同已在房管局备案，且有中介参与其中。

案情分析:

1、根据法律规定，二手房买卖合同变更需买卖双方协商一致。小朱和小李经协商达成变更意向，应签订书面变更协议，明确房屋价款、付款时间等变更内容，此变更协议与原合同具有同等法律效力。
2、因合同已在房管局备案，双方变更合同后需及时办理备案变更手续，以避免产生纠纷。
3、变更内容不得违反法律法规强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。
4、由于合同有中介参与，还需通知中介并取得其同意。变更协议签订后，双方应按照新约定履行合同义务。