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不动产专属管辖具体包含哪些范围

时间:2025.12.26 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1108人
律师解析:
1.不动产专属管辖范围由民事诉讼法及相关司法解释确定,不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院专属管辖。
2.不动产纠纷主要指因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷
3.农村土地承包、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖等合同纠纷,按不动产纠纷确定管辖。
4.不动产所在地,已登记的以登记簿记载为准,未登记的以实际所在地为准。
5.这类案件当事人不能协议变更管辖法院,其他法院也无管辖权

案情回顾:

小朱与小李签订了房屋租赁合同,租赁小朱名下的一处房屋。后因租金支付和房屋维修问题,双方产生纠纷。小朱认为小李未按约定支付租金,小李则称房屋存在质量问题小朱未及时维修。双方就该纠纷应向哪个法院起诉产生争议,小朱想在自己所在地法院起诉,小李认为应在房屋所在地法院起诉。

案情分析:

1、根据法律规定,房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。本案是因房屋租赁合同引发的纠纷,属于不动产纠纷范畴。
2、因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院专属管辖,且当事人不得通过协议变更管辖法院,其他法院亦无权管辖。所以本案应在房屋所在地法院起诉,而非小朱所在地法院。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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