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搬迁时补偿标准到底是什么

时间:2025.12.26 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1072人
律师解析:
1.搬迁补偿分国有、集体土地房屋情况。
国有土地房屋征收补偿含房屋价值、搬迁安置、停产停业损失补偿。
房屋价值补偿不低于征收公告日类似房产市价,由有资质评估机构确定。
2.集体土地房屋搬迁遵循先补后搬、改善居住原则。
补偿有土地、安置补助、住宅及附着物青苗补偿,安排社保费。
住宅补偿有重新安排宅基地、提供安置房、货币补偿,保障居住权
3.具体补偿标准地方定,但要符合公平合理、不降低原生活水平原则。

案情回顾:

小朱的房屋面临搬迁,其房屋所在土地性质不明确。征收方仅按照统一标准进行补偿,小朱认为不合理。经了解,若为国有土地上房屋,应包括被征收房屋价值、搬迁临时安置、停产停业损失补偿;若为集体土地上房屋,补偿应遵循先补偿后搬迁等原则,有多种补偿方式。小朱要求明确土地性质并按对应标准补偿,与征收方产生争议。

案情分析:

1、搬迁补偿标准的确需区分国有土地与集体土地上的房屋情形。国有土地上房屋征收补偿有明确范围,且被征收房屋价值补偿有评估要求和价格底线。
2、集体土地上房屋搬迁补偿遵循特定原则,补偿项目丰富,住宅补偿方式多样,目的是保障村民居住权利。征收方应明确土地性质,依据地方政府制定且不违反上位法规定的标准进行合理补偿,以解决与小朱的争议。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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