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子女不知情时父母代签购房如何处理

时间:2025.12.25 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:809人
律师解析:
1.子女不知情父母代签购房合同,处理依具体情况而定。
父母无授权代签,合同效力待定。
2.子女追认,合同有效,双方履约;
拒绝追认,合同对子女无效,损失父母承担。
3.构成表见代理,合同有效,子女履约后可向父母追偿。
4.实践中要收集证据证明授权及相对人善意等情况,有纠纷先协商,协商不成诉讼解决。

案情回顾:

小朱欲购买一套房产,售房方与小朱父母沟通。在小朱不知情的情况下,其父母代小朱签订了购房合同。小朱得知后,认为自己未授权父母签约,不想履行合同;而售房方则称小朱父母的行为构成表见代理,小朱应履行合同,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小朱父母无小朱授权而代签合同,此合同为效力待定合同。若小朱事后追认,合同有效,双方应依约履行;若小朱拒绝追认,合同对小朱不发生效力,产生的损失由小朱父母承担。
2、若构成表见代理,即小朱父母虽无代理权,但售房方有理由相信其有代理权,合同有效,小朱需履行合同义务,之后可向父母追偿损失。实践中双方需收集证据证明是否有授权及售房方是否构成善意等事实,若协商不成可通过诉讼解决。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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