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装修过程中造成楼下漏水谁的责任

时间:2025.08.23 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1344人
律师解析:
1.若因装修公司施工问题,像防水没做好、管道装错等,按相关法律,装修公司担责,业主可要求其维修并赔楼下损失。
2.若业主自行违规改房屋结构、管道致漏水,业主担责,要赔偿楼下。
3.若因房屋质量问题,质保期内开发商负责;
过质保期且属公共部位,可申请维修基金。
先确定原因协商,协商不成可诉讼

案情回顾:

小朱将房屋交给装修公司装修,装修完成后楼下小胡家天花板出现漏水情况。小朱认为是装修公司施工不当导致,要求装修公司承担维修和赔偿责任,但装修公司称可能是房屋本身质量问题,拒绝担责。小胡也要求小朱尽快解决漏水问题并赔偿损失

案情分析:

1、若经鉴定是装修公司施工不当,如防水处理不合格、管道安装失误等原因造成漏水,依据《民法典》合同编,装修公司应承担责任,小朱可要求其对漏水处进行维修,并赔偿小胡的损失。
2、若因小朱自行违规改动房屋结构、管道等导致漏水,则小朱需承担责任,应对小胡进行赔偿。
3、若为房屋本身质量问题,且在质保期内,开发商负责维修并赔偿损失;过质保期且属公共部位,可申请使用住宅专项维修基金维修。若协商不成,小朱、小胡可收集证据通过诉讼解决。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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