律师解析:
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购房者自身不想
买房属于违约,
定金一般不退,因为
定金合同交付时成立,交付方违约收受方有权没收。
若因开发商问题,像没预售证、房屋有质量问题等,购房者可要求
退定金,开发商可能双倍返还。
因不可
归责双方的事由致合同无法订立,如政策变导致购房者办不了贷款,购房者可退定金。
总之,先明确责任,再定能否退定金。
案情回顾:小许与开发商签订
购房合同并交
付定金,后因某些原因不想买房了,开发商认为小许违约,定金不应退还,小许则认为应退还定金,双方产生争议,焦点在于
定金退还的责任归属。
案情分析:1、若因购房者自身原因不想购房,交付方违约,收受方有权没收定金,定金通常不予退还。
2、若因开发商原因,像未取得预售许可证、房屋存在质量问题等,购房者可要求退还定金,且开发商可能需双倍返还。
3、若因不可归责于双方的事由,如政策变化导致购房者无法办理贷款等致使合同无法订立,购房者可要求退还定金。
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