关于二手买房子定金毁约的规定是怎样的

1.二手房买卖中，定金有担保作用。
付定金方违约，无权要回定金；
收定金方违约，要双倍返还。
2.双方要签书面定金合同，明确金额和交付时间。
定金数额可约定，但不能超主合同标的额20%，超了部分不算定金。
3.如房屋总价200万，定金最多40万。
付方违约，40万不退；
收方违约，返还80万。
交易时双方都要谨慎履约，不然担定金罚则后果。

案情回顾:

小朱与小李达成二手房买卖意向，签订书面定金合同。合同约定房屋总价200万，小朱向小李支付40万定金。后小朱因自身原因不想购买该房屋，要求小李退还定金，小李以小朱毁约为由拒绝退还，双方因此产生争议。

案情分析:

1、在二手房买卖中定金具有担保性质。根据法律规定，支付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。本案中小朱作为支付定金一方毁约，所以其无权要求小李退还40万定金。
2、定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，此房屋总价200万，40万定金未超过主合同标的额的百分之二十，符合法律规定，产生定金效力。所以小朱和小李都应按合同约定履行义务，否则需承担相应定金罚则后果。