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商品房预售应具备的条件是什么

时间:2025.12.01 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1252人
律师解析:
商品房预售需满足以下条件:
1.交齐土地使用权出让金,拿到土地使用权证书。
2.持有建设工程规划与施工许可证。
3.按预售商品房算,开发建设资金达工程总投资25%以上,且确定施工进度与竣工交付日期。
4.向县级以上房产管理部门办预售登记,取得预售许可证明。
预售时,企业要向购房者出示预售许可证明,无证不得预售,保障购房者权益,规范市场。

案情回顾:

小朱欲购买一套预售商品房,与房地产开发企业小胡公司签订认购协议并支付定金。之后小朱得知小胡公司未取得商品房预售许可证明,认为该公司的预售行为不合法,要求退还定金,终止购房。小胡公司则称虽未取得预售许可证明,但后续会办理,拒绝退还定金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,房地产开发企业进行商品房预售,需已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证、投入开发建设资金达工程建设总投资25%以上并确定施工进度和竣工交付日期、办理预售登记取得商品房预售许可证明。小胡公司未取得预售许可证明,其预售行为不符合法律规定。
2、法律明确规定未取得商品房预售许可证明的,不得进行商品房预售。所以小朱要求退还定金终止购房合理合法,小胡公司应退还定金。
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周雯娟律师

陕西秦港律师事务所

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