物业费是不是必须得交

通常来说，物业费是要交的。依据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人按约定提供了服务，那业主就得按约定给物业服务人交物业费，不能以没接受或不需要接受相关服务为由拒交。
但有些特定情况，业主能拒交物业费。要是物业服务人没按约定服务，有违约行为，像没及时修公共设施、卫生清扫不达标等，业主可以合法收集证据，要求物业服务人担责，在合理范围内少交或暂不交物业费。
要是业主和开发商有房屋质量问题的争议，这问题还影响业主正常用房，而物业服务人没担责，业主不能因此拒交物业费，不过能向开发商主张权利。
要是业主对物业费收费标准有异议，可先和物业服务人沟通，让其提供收费依据。要是协商不成，就向相关物价管理部门投诉。

案情回顾:

小朱是某小区业主，认为小区物业服务不达标，公共设施损坏未及时维修，卫生清扫也不干净，便拒绝缴纳物业费。物业以小朱违约为由要求其全额支付，小朱则称物业未按约定服务，应减少物业费或暂不支付。同时，小朱因房屋质量问题与开发商有争议，认为物业未尽责，也成为其拒交物业费的理由之一。此外，小朱对物业费收费标准有异议，与物业沟通无果。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定提供服务，业主应支付物业费。但本案中物业存在未及时维修公共设施、卫生清扫不达标等违约行为，小朱可收集证据要求物业承担违约责任，在合理范围内减少或暂不支付物业费。
2、小朱因房屋质量问题与开发商的争议，与物业无关，不能以此为由拒交物业费，应向开发商主张权利。
3、小朱对收费标准有异议，可先与物业协商要求提供依据，协商不成可向物价管理部门投诉。