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父母出资的房产可以要回去吗

时间:2026.11.11 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1402人
律师解析:
父母出资的房产能不能要回去,得分不同情况看:
赠与性质且已完成过户登记时,原则上不能随意要回。依据《中华人民共和国民法典》,赠与财产权利转移后,赠与人一般不能撤销。不过,要是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务,父母就可以行使法定撤销权,在知道或应当知道撤销事由之日起一年内要求返还房产。
要是父母出资属于借款性质,且双方有有效的借款协议,父母有权要求子女偿还借款。若子女不还,父母可以通过诉讼途径追讨。若房产是用这笔借款购买,执行阶段可能会对房产进行处置。
还有一种情况,房产登记在父母名下,只是给子女使用,这种情况下房产所有权归父母,父母有权收回房产。
总之,父母遇到这类问题时,先确定出资性质和房产登记情况。若是赠与符合法定撤销情形,及时在一年内行使撤销权;若是借款,可通过诉讼解决;房产登记在自己名下,可直接收回房产。

案情回顾:

小朱的父母出资为小朱购买了一套房产,并完成了过户登记。一段时间后,小朱与父母关系恶化,对父母不闻不问,不履行赡养义务。父母认为小朱严重侵害了他们的权益,想要收回该房产,但小朱认为房产已过户到自己名下,父母不能要回。

案情分析:

1、若父母出资是赠与性质,通常情况下,房产完成过户登记后赠与财产权利已转移,赠与人不得随意撤销赠与。但小朱对父母有扶养义务却不履行,符合法定撤销赠与的情形,父母可行使法定撤销权,在知道或应当知道撤销事由之日起一年内要求返还房产。
2、若父母出资是借款性质,且父母与小朱之间存在有效的借款协议,父母有权要求小朱偿还借款。若小朱不偿还,父母可通过诉讼方式要求归还,若房产是用该借款购买,执行阶段可能涉及对房产的处置。若房产登记在父母名下,只是小朱使用,父母有权收回该房产。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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