买了房未交房，是否能够退房

买了房没交房能不能退房，得看具体情况。
要是开发商有严重违约的问题，购房者能退房。像开发商交房超过合同约定时间，达到退房条件，一般合同里会写清楚超期未交房，购房者有解除合同的权利。还有，开发商私自改规划、设计，又没按规定时间告知购房者，购房者也能要求退房。另外，房子主体结构质量不过关没法交付，或者交付后核验确实不合格，以及房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者都可主张退房。
要是开发商没违约，购房者仅仅因为自己的原因想退房，这就算购房者违约了。这种时候，购房者得按购房合同约定承担违约责任，比如付违约金等。
给出的解决措施和建议是，购房者先查看购房合同相关约定。如果是开发商违约，可根据合同和法律规定，和开发商协商退房，也能向法院起诉。要是自己违约，得先考虑违约成本，再决定是否退房。输出格式：

案情回顾:

小朱购买了一套期房，但在交房日期过后仍未拿到房子。小朱想退房，与开发商协商时产生争议。开发商认为仅逾期几天交房不构成退房条件，而小朱觉得逾期交房时间已达到合同约定的退房标准。此外，小朱还发现房屋存在一些质量问题，怀疑房屋主体结构可能不合格。

案情分析:

1、若开发商逾期交房达到合同约定的退房条件，或者房屋主体结构质量经核验确属不合格，小朱可依据合同和相关法律规定要求退房。
2、如果不存在开发商违约的情况，小朱仅因自身原因想退房，则属于小朱违约，需按照购房合同约定承担违约责任，如支付违约金等。小朱应先查看购房合同约定，再决定通过协商还是起诉方式处理退房事宜，同时要考虑违约成本。