退租的时候租金应该如何计算

退租时租金计算方式得根据不同情形确定。要是租赁合同有相关约定，那就按合同来。比如合同明确了退租时租金计算方法和退还条件，规定提前退租扣除一定比例违约金后退还剩余租金，那么扣除相应违约金，剩余租金就要返还给承租人。
要是合同没约定，就按实际租赁时间算。拿月租金来说，从起租日开始，按每月实际占用天数分摊租金。若是提前退租，就得退还实际未发生租赁期间的租金。但如果是承租人违约提前退租，给出租人造成其他合理损失，出租人有权索赔，赔偿可以从剩余租金中扣除。像提前退租让房屋空置一段时间，这期间的租金损失可能要承租人承担一部分。
要是因为不可抗力或出租人过错导致退租，例如房屋存在重大安全隐患没法继续居住，承租人不用担责，能要求出租人全额退还剩余租金，还能根据具体情况要求补偿相应损失。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子，租期为一年。住了半年后，小朱因工作变动需提前退租。租赁合同里未明确提前退租的租金计算方式以及退还条件，小朱认为应按实际居住天数计算租金，退还剩余租金；而小胡则提出，因小朱提前退租，房屋在找到新租客前会空置一段时间，这会给自己带来租金损失，应从剩余租金里扣除这部分损失。双方就此产生争议。

案情分析:

1、由于合同未约定退租时租金计算方法与退还条件，应按实际租赁时间计算租金，即从起租日开始，按每月实际占用天数来分摊租金，小朱实际未发生租赁期间的租金应当退还。
2、小朱提前退租属于违约行为，若给小胡造成其他合理损失，小胡有权要求赔偿。房屋空置导致的租金损失属于合理损失范畴，小胡可从剩余租金中扣除这部分损失。