小产权房所签的出租合同无效么

小产权房签订的出租合同，不是必然无效。依据法律，只要租赁合同内容不违背法律法规强制性规定，当事人有相应民事行为能力，意思表示真实，合同通常有效。
但对于小产权房，若它属于违法建筑，或者违反规定更改房屋使用性质，订立的租赁合同无效。判断小产权房是否合法的标准，主要看建设时有无取得建设工程规划许可证，以及是否按规划许可证规定建设。要是出租的房屋未取得相关许可，或没按规定建设，合同会被认定无效。
不过，如果在一审法庭辩论终结前，小产权房取得建设工程规划许可证，或者经主管部门批准建设，那么出租合同会被认定为有效。要是合同被认定无效，出租人可以要求参照合同约定的租金标准，让承租人支付房屋占有使用费。
所以，小产权房出租合同是否有效，重点在于房屋建设是否合法合规。大家在租小产权房时，要注意查看相关许可，避免合同无效带来损失。

案情回顾:

小许将一套小产权房出租给小胡，双方签订了出租合同。小胡入住一段时间后，以小产权房出租合同无效为由，拒绝支付剩余租金。小许则认为合同有效，要求小胡按约支付租金。经查，该小产权房建设时未取得建设工程规划许可证，但在一审法庭辩论终结前取得了相关许可。

案情分析:

1、根据法律规定，判断小产权房出租合同是否有效，主要看建设该小产权房是否取得建设工程规划许可证或是否按照规划许可证的规定建设。本案中，虽起初未取得许可，但在一审法庭辩论终结前取得了，所以该出租合同应被认定为有效。
2、因合同有效，小胡应按照合同约定支付租金，其以合同无效为由拒绝支付剩余租金的主张不能成立。